常德办结首例跨行“带押过户” 30分钟完成交易全流程

7月1日，常德市不动产登记中心成功办结全市首例跨银行“带押过户”业务。该业务打破以往“带押过户”仅限同一银行办理的行业限制，通过流程再造、并联审批，仅用时30分钟便完成房产过户、新抵押设立、旧抵押注销全部流程，以政务服务创新破解二手房交易堵点，有效激活存量房流通活力。

市民汤先生因经营受挫、资金周转困难，名下一处按揭房产还款压力较大。为化解债务、回笼资金，汤先生将房产折价挂牌出售，并与购房者达成交易意向。按照传统二手房交易规则，卖方需自筹资金结清77万元剩余房贷、注销原有抵押后，才能办理过户手续，高额的过桥垫资成本让汤先生无力承担，交易一度陷入停滞。

为破解群众交易难题，建行常德分行、常德农商行芦山支行主动对接市不动产登记中心寻求解决方案。在中心统筹调度、现场指导下，各方创新启用跨行“带押过户”办理模式，无需卖方自筹资金提前结清贷款、无需第三方垫资、无需先行注销原抵押。通过买卖双方、新旧贷款银行四方签订协议，将原本分步推进的串联流程，优化为同步办理的并联流程，实现新旧抵押权无缝衔接。

办理现场，工作人员协同两家银行、买卖双方逐项核对四方协议及不动产登记资料，一窗受理、同步核验、并联办结，整笔复杂跨行交易业务仅30分钟便全部落地。该模式不仅为卖房群众省去大额垫资利息成本、切实减轻群众负担，更彻底消除了抵押注销至新抵押设立的“空窗期”，有效规避房产查封、资金纠纷等交易风险，保障买卖双方合法权益。

市不动产登记中心相关负责人表示，下一步，中心将持续推动跨行“带押过户”服务标准化、规范化、常态化运行，持续优化办事流程、压缩办理时限，以高效暖心的不动产政务服务，助力民生保障提质、地方经济稳健发展。（通讯员 李明）

责任编辑：熊圆圆